Gần đây tôi hay nhận được câu hỏi của một số người về việc mua đất trồng lúa giá rẻ, không phải canh tác mà mong đợi là sẽ được bồi thường bằng nhà ở hay đất ở theo quy định mới.
Ở nước phát triển, các tỷ phú đều giàu lên nhờ trí tuệ, kinh doanh, sản xuất, góp phần tạo giá trị xã hội và nhiều việc làm. Trong khi đó, ở ta, nhiều người giàu có, trở thành đại gia từ đầu cơ bất động sản.
Bất động sản chỉ bền vững khi cân bằng với sản xuất kinh doanh. Nhưng hiện nay, người ta đua nhau đi buôn đất và dòng tiền chỉ chuyển dịch từ túi người này qua túi người kia, không tạo thêm được giá trị mới…
Hàng triệu nhà xây mới và đất bị bỏ hoang trong khi người dân thiếu chỗ ở và thiếu đất canh tác. Tình trạng này không chỉ gây lãng phí tài nguyên đất mà còn tạo ra bất công xã hội.
Thách thức về nhà ở sẽ càng trầm trọng hơn nếu những gì được tạo ra thị trường bất động sản không tương xứng với giá trị thật cho cộng đồng và xã hội, cụ thể là đáp ứng nhu cầu thuê và sở hữu nhà
Chính sách thuế là công cụ hiệu quả để kiểm soát tình trạng đầu cơ, lướt sóng và kinh doanh bất động sản. Sử dụng hiệu quả công cụ thuế, nhà quản lý sẽ không phải hoay hoay tìm và phạt người “thổi giá”.
Đối với thế giới phương Tây, những diễn biến ở Trung Quốc chắc chắn gợi lại những ký ức khủng khiếp về cuộc khủng hoảng ở Mỹ hồi năm 2008.
Luật mới chấm dứt những tham vọng của không ít doanh nghiệp có lợi thế tài chính nhưng đầu tư theo phương thức cũ: gom đất rồi xin điều chỉnh quy hoạch để làm nhà ở thương mại.
Theo điều kiện bình thường, phân khúc nhà ở bình dân chiếm đa số, phải trở thành “người chơi chính” trên thị trường. Nhưng thời điểm này, thị trường đang bị lộn ngược…
Thể chế đất đai quá rối rắm, phức tạp, cộng với việc thiếu các quy chế giám sát công khai, minh bạch và trách nhiệm giải trình, đã tạo mảnh đất cho tham nhũng phát triển.